Cơ quan quản lý thuế nhà nước số 3, số 3, m88 vin link đề cập đến thông báo số 3). Vào ngày 29 tháng 1, tài liệu đã m88 vin link công bố.

.

Như chúng ta đã biết, ngành bất động sản là ngành sử dụng nhiều vốn và nhiều thuế. Nguồn vốn dồi dào đồng nghĩa với việc cần có nhiều kênh hơn để huy động vốn. Trong số đó, việc phát hành REITs (Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản, quỹ ủy thác đầu tư bất động sản) sẽ là một kênh quan trọng để giải quyết vấn đề nguồn vốn.

Sau nhiều năm nỗ lực, hấp dẫn và làm việc chăm chỉ của tất cả các bên, vào tháng 4 năm 2020, Ủy ban điều chỉnh chứng khoán Trung Quốc (m88 vin linkuot;Ủy ban điều chỉnh chứng khoánm88 vin linkuot;) và Ủy ban cải cách và phát triển quốc gia (m88 vin linkuot;Ủy ban cải cách và cải cáchm88 vin linkuot;) đã cùng phát hành m88 vin linkuot; Liên quan đến lĩnh vực cơ sở hạ tầng của Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản cơ sở hạ tầng (REITs) Thông báo về công việc liên quan đến thí điểm m88 vin linkuot;(CSRC [2020] số 40, được gọi làm88 vin linkuot; Thông tư 40 m88 vin linkuot;) REITS.

m88 vin linkuot;Các quỹ đầu tư chứng khoán cơ sở hạ tầng công khaim88 vin linkuot;.

Vào tháng 7 năm 2021, sau khi ra mắt đợt đầu tiên gồm chín sản phẩm REIT công cộng về cơ sở hạ tầng, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành m88 vin linkuot;Giới thiệu về việc thúc đẩy hơn nữa Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực cơ sở hạ tầngm88 vin linkuot; ) Thông báo làm việc thí điểm (Fagai Investment [2021] số 958, gọi tắt là m88 vin linkuot;Văn bản số 958m88 vin linkuot;, văn bản được thông qua vào cuối tháng 6 năm 2021 và phát hành vào đầu tháng 7), cập nhật thêm và mở rộng cơ sở hạ tầng thí điểm phạm vi.

Ủy ban Phát triển và Cải cách cũng đã tổ chức một hội thảo về m88 vin linkuot;REITs cơ sở hạ tầngm88 vin linkuot; trong nhiều lần để thảo luận và chứng minh tất cả các khía cạnh liên quan đến REITs về cơ sở hạ tầng.

. Tại Trung Quốc, vì một loạt các quy tắc REIT của cơ sở hạ tầng Trung Quốc như Thông tư 40, số 54 và số 958 không bao gồm bất động sản thương mại (hẹp), phạm vi của thông báo số 3 tương ứng cũng cụ thể.

Theo quy định về REIT cơ sở hạ tầng của Trung Quốc, cấu trúc điển hình của REIT đại chúng là “quỹ công + ABS (Chứng khoán đảm bảo bằng tài sản)”. Trước đây, cơ cấu chứng khoán hóa tài sản bất động sản tại thị trường nước tôi chủ yếu là “ABS + quỹ đầu tư/quỹ tín thác tư nhân”, còn m88 vin link gọi là “quasi-REITs”.

Không có chính sách thuế đặc biệt dành cho m88 vin linkuot;bán REITm88 vin linkuot;. Do đó, trong hướng dẫn kế hoạch đặc biệt dành cho bán REIT được công bố công khai, các vấn đề liên quan đến thuế hầu hết được nêu là m88 vin linkuot;Mỗi thực thể thực hiện nghĩa vụ thuế của riêng mình theo quy định.m88 vin linkuot; với các quy định của pháp luật.m88 vin linkuot;, hoặc m88 vin linkuot;(liên kết cụ thể) hiện không phải chịu thuế và sẽ được thực hiện theo các quy định có liên quan sau khi luật thuế được làm rõ.m88 vin linkuot; Trên thực tế, trong quá trình thành lập và hoạt động của “bán REITs”, luôn có một số vấn đề xử lý thuế cần được xác định, chẳng hạn như (danh sách không đầy đủ): (1) Chủ sở hữu vốn ban đầu thoái vốn (bơm) tài sản cơ bản và tiến hành tổ chức lại tài sản hơn nữa, liệu có được không và làm cách nào để hoãn thuế?

Về vấn đề này, về VAT, tài sản, nợ, nợ và nhân sự liên quan thông qua m88 vin linkuot;chuyển khoản tóm tắtm88 vin linkuot;, các tài sản bất động sản có thể được thoát khỏi phạm vi thuế giá trị vượt trội, để không trả thuế VAT (và thuế bổ sung);

Tuy nhiên, các tệp có liên quan đã thiết lập ngưỡng điều kiện cao, không thể kết hợp hoàn toàn với nhu cầu m88 vin linkuot;thời gian không được yêu cầum88 vin linkuot; theo yêu cầu của cơ sở hạ tầng hoạt động kinh doanh.

33266_33449

.

.

(1) Về mặt kỹ thuật [sẽ được làm rõ trong các tài liệu tài chính và thuế tiếp theo], trước khi chủ sở hữu vốn ban đầu chuyển giao tài sản cho công ty dự án, người đó có thể đã là cổ đông của công ty dự án hoặc có thể không một cổ đông của công ty dự án Đây là sự kết hợp của nhiều tài sản khác nhau “Tập hợp lực lượng dưới một mái nhà” và “cùng hình thành các gói tài sản cơ sở hạ tầng” mang lại sự thuận tiện; m88 vin linkuot;Thông báo về việc xử lý thuế thu nhập doanh nghiệpm88 vin linkuot; (Caishui [2014] Số 109, gọi tắt là m88 vin linkuot;Thông tư số 109m88 vin linkuot;) quy định rằng việc m88 vin linkuot;chuyển nhượngm88 vin linkuot; được hưởng ưu đãi tái cơ cấu đặc biệt phải diễn ra giữa m88 vin linkuot;doanh nghiệp thường trú được kiểm soát trực tiếp 100%, và m88 vin linkuot;giữa các doanh nghiệp thường trú do cùng một hoặc nhiều doanh nghiệp thường trú trực tiếp kiểm soátm88 vin linkuot;, nghĩa là theo Văn bản số 109, việc chuyển nhượng có thể xảy ra giữa các doanh nghiệp anh em]

. với sự gắn bó của Thông tư 958 số 958, Điều 2 (3) của m88 vin linkuot;Yêu cầu tuyên bố dự án thí điểmm88 vin linkuot; (3) (3) (3) (3) (3) (m88 vin linkuot;Các dự án cơ sở hạ tầng có thể chuyển nhượngm88 vin linkuot;) đồng ý chuyển];

(4) Mặc dù Thông tư số 54 quy định rằng chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu hoặc các bên liên quan của họ dưới sự kiểm soát chung có thể cùng tham gia vào các đợt phát hành chiến lược, chúng tôi khuyến nghị các đơn vị nắm giữ cổ phiếu đợt phát hành chiến lược nên m88 vin link sắp xếp càng nhiều càng tốt với tư cách là chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu tối đa hóa Tận hưởng ưu đãi của Thông báo số 3. [Sự xuất hiện của vấn đề này, ở một mức độ nhất định, có liên quan đến sự khác biệt trong phạm vi tham chiếu của “chủ sở hữu quyền gốc” trong các tài liệu liên quan];

. Người vốn chủ sở hữu ban đầu đã chuyển cơ sở hạ tầng sang tài sản của công ty dự án có được vốn chủ sở hữu của công ty dự án cho phù hợp, m88 vin linkuot;cho thấym88 vin linkuot; chuyển nhượng tài sản m88 vin linkuot;là một phương tiện và có đượcm88 vin linkuot; công ty dự án m88 vin linkuot;là mục đích và kết quả; Nói về công bằng của công ty dự án m88 vin linkuot;có đượcm88 vin linkuot; của công ty];

. một doanh nghiệp nắm giữ nó.

.

.

. Tổng tài sản và số tiền thanh toán phi công bằng m88 vin link thiết lập. Tách có thể đạt m88 vin link.

(10) Do m88 vin linkuot;đối xử đặc biệt về thuếm88 vin linkuot;, cơ sở tính thuế của các tài sản liên quan không thể được m88 vin linkuot;tăngm88 vin linkuot;, bất kể có m88 vin linkuot;đánh giá tăng giám88 vin linkuot; thực tế hay không. Nói cách khác, nếu cơ sở tính thuế ban đầu là như vậy. tài sản là 100, giá trị thẩm định là 900 thì khi tài sản được chuyển giao cho doanh nghiệp dự án , ngay cả khi tài sản có giá trị là 900 thì cơ sở tính thuế của tài sản mà công ty dự án sử dụng cho mục đích tính thuế vẫn phải là 100. Tương ứng, cơ sở tính thuế để chủ sở hữu vốn ban đầu có được vốn chủ sở hữu của công ty dự án cũng là 100 , ngay cả khi được đánh giá ở giá trị 900 để tính toán và xác định tỷ lệ cổ phần tương ứng của công ty dự án mà công ty đó nên nắm giữ;

.

Nợ có giá cả phải chăng (Chuyển khoản đóng gói giá cả phải chăng (Chuyển nhượng chuyển khoản đóng gói giá cả phải chăng), thường không có tác động thuế thu nhập doanh nghiệp bổ sung;

(13) Thông báo số 3 không quy định giới hạn tỷ trọng m88 vin linkuot;số tiền thanh toán không bằng vốn chủ sở hữum88 vin linkuot;, giúp loại bỏ vấn đề mà một số cơ quan thuế theo hệ thống quy định ban đầu cho rằng m88 vin linkuot;nợ gắn liền với việc chuyển nhượngm88 vin linkuot; là m88 vin linkuot;số tiền thanh toán không bằng vốn chủ sở hữum88 vin linkuot;, dẫn đến việc sắp xếp tổng thể có thể không áp dụng được khả năng cản trở m88 vin linkuot;đối xử đặc biệtm88 vin linkuot; và việc hợp tác với các loại thuế khác để phấn đấu đạt được m88 vin linkuot;mẫu số chung lớn nhấtm88 vin linkuot; cũng dễ dàng hơn m88 vin linkuot; đáp ứng các điều kiện được hưởng ưu đãi thuế tương ứng.

.

Trong một số tài liệu tài chính và thuế được phát hành trước đây có đề cập đến m88 vin linkuot;chuyển nhượngm88 vin linkuot;, khi sử dụng từ m88 vin linkuot;chuyển nhượngm88 vin linkuot;, điểm chung là m88 vin linkuot;chuyển giao tài sản theo chỉ đạo của cấp trên (bên đứng đầu)m88 vin linkuot;, điểm chung là khác Nhìn chung có sự khác biệt nhất định về đặc điểm “bình đẳng chủ thể” và “thương lượng hữu nghị” trong thỏa thuận giao dịch dân sự. Về việc việc chuyển giao (chuyển giao) tài sản có yêu cầu bắt buộc nhất định này có miễn phí hay không, có sự khác biệt trong các bối cảnh tài liệu khác nhau.

. Tài sản cơ sở hạ tầng chuyển nhượng cho vốn chủ sở hữu của công ty dự án cho phù hợp m88 vin linkuot;m88 vin linkuot; Chuyển nhượng m88 vin linkuot;của mục tệp làm88 vin linkuot; trả tiền m88 vin linkuot;về mặt chất lượng, đó là vấn đề của nước.

.

B), hoặc, người chuyển nhượng hoặc người chuyển nhượng đã đạt m88 vin link thỏa thuận với bộ điều khiển thực tế của bên kia, để người chuyển nhượng hoặc người nhận m88 vin link lệnh m88 vin link lệnh m88 vin link đặt hàng (tương ứng với tình huống trong huyền thoại C) sau đây.

Tất nhiên, trong Tình huống C trong hình minh họa bên dưới, do ban đầu không có mối quan hệ sở hữu giữa chủ sở hữu vốn cổ phần A và công ty dự án B nên liệu các giao dịch liên quan có thể áp dụng một cách an toàn cho Thông báo 3 hay không cần có thông báo tiếp theo từ cơ quan tài chính, thuế để làm rõ. Từ góc độ mục đích lập pháp, nếu trường hợp C m88 vin link phép nộp đơn xin hưởng ưu đãi trong Thông báo 3 thì sẽ thuận lợi hơn cho việc tập hợp tài sản chất lượng cao dưới tên các đơn vị khác nhau và cùng khai báo REIT.

Trong số 10 REIT, một số công ty dự án m88 vin link nắm giữ trực tiếp bởi chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu và một số công ty m88 vin link nắm giữ gián tiếp bởi chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu; người nắm giữ cổ phần ban đầu. Đây là công ty con hoặc công ty anh em của nó; Huaan Zhangjiang Everbright REIT đặc biệt ở chỗ một trong những người nắm giữ cổ phần ban đầu là một công ty hợp danh và một trong những cổ đông của quỹ REIT là người kiểm soát của chủ sở hữu vốn ban đầu.

.

Người sở hữu vốn ban đầu đổi tài sản lấy vốn sở hữu trong công ty dự án, tiến một bước trên hành trình dài ngàn dặm. Tiếp theo, chủ sở hữu vốn ban đầu cần m88 vin linkuot;bơmm88 vin linkuot; vốn sở hữu đã mua của công ty dự án vào REIT cơ sở hạ tầng (kế hoạch đặc biệt cấp dưới).

Lần này, Thông báo số 3 quy định rằng trong giai đoạn thành lập REIT cơ sở hạ tầng, nếu chủ sở hữu vốn ban đầu chuyển vốn cổ phần của công ty dự án sang REIT cơ sở hạ tầng thì giá trị gia tăng m88 vin link đánh giá của việc chuyển giao tài sản có thể không m88 vin link thanh toán tạm thời trong giai đoạn hiện tại và thuế thu nhập doanh nghiệp m88 vin link phép hoãn lại cho REIT cơ sở hạ tầng. Khoản thuế này m88 vin link thanh toán sau khi hoàn tất việc huy động vốn và thanh toán giá chuyển nhượng vốn cổ phần. Trong số đó, việc đánh giá giá trị gia tăng của việc chuyển nhượng tài sản tương ứng với cổ phiếu REIT cơ sở hạ tầng do chủ sở hữu ban đầu nắm giữ theo yêu cầu về vị trí chiến lược m88 vin link phép hoãn lại cho đến khi chuyển nhượng thực tế để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.

.

. bị đánh thuế;

(2) Nói cách khác, nếu việc tổ chức lại tài sản của chủ sở hữu ban đầu đã hoàn thành nhưng cuối cùng việc huy động vốn không thành công vì nhiều lý do, theo ý nghĩa quy định của Thông báo số 3, vì thuế có thể được m88 vin linkuot;hoãn lại cho Cơ sở hạ tầng REITs phải nộp thuế sau khi hoàn thành việc huy động vốn và thanh toán giá chuyển nhượng vốn cổ phần.m88 vin linkuot; Sau đó, nếu việc huy động vốn không được hoàn thành thì nghĩa vụ thuế sẽ không được kích hoạt. việc gây quỹ không thành công và việc nộp thuế sẽ cản trở đáng kể việc tuyên bố về tính tích cực của chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu;

bởi người quyền nguyên thủy nắm giữ vốn chủ sở hữu của công ty dự án cổ phiếu nắm giữ nền tảng thuế không được tăng lên m88 vin linkuot;;

;

. Chia sẻ quỹ, theo phương thức nâng cao, trước tiên, được coi là bán m88 vin linkuot;Chia sẻ kết hợp chiến lượcm88 vin linkuot; trước tiên và sau đó bán m88 vin linkuot;Chia sẻ không phù hợp với chiến lượcm88 vin linkuot;. [Điều này có nghĩa là nếu cơ sở thuế của m88 vin linkuot;cổ phần chiến lượcm88 vin linkuot; thấp, khi bán cổ phần quỹ, thì nó được coi là m88 vin linkuot;lợi nhuận cao hơn trướcm88 vin linkuot;, để trả nhiều thuế hơn trước, nhưng nhìn chung, đây là sự khác biệt về thuế thời gian gánh nặng]

Chúng tôi hiểu rằng m88 vin linkuot;hiện tạim88 vin linkuot; ở đây không chỉ bao gồm lĩnh vực thuế thu nhập mà còn cả các quy định liên quan của các loại thuế khác.

. . . Tuy nhiên, nó không m88 vin link phép tận hưởng ưu đãi này cho các hoạt động hợp đồng của các doanh nghiệp, xây dựng hợp đồng và các dự án tự xây dựng nội bộ.

.

Trái phiếu tỷ lệ, AAA AAA, AAAA, AAA, Nợ tín dụng lớp hoặc Công cụ thị trường tiền tệ]

4. Thu nhập từ các ngành nghề khác nhau và tiền vay, bao gồm thu nhập từ lãi (thu nhập được đảm bảo, tiền thù lao, phí hoạt động quỹ, tiền bồi thường, v.v.) trong thời gian nắm giữ các sản phẩm tài chính (bao gồm cả kỳ hạn), phải được thanh toán bằng giá trị gia tăng theo Thuế dịch vụ cho vay, m88 vin linkuot;thu nhập được bảo đảm bằng vốn, tiền thù lao, phí sử dụng vốn, tiền bồi thườngm88 vin linkuot; là thu nhập từ đầu tư được hứa hẹn rõ ràng trong hợp đồng là có thể thu hồi hoàn toàn khi đến hạn nếu không được bảo đảm bằng vốn, không có giá trị; thuế bổ sung sẽ được áp dụng.

.

Cần lưu ý rằng REIT cơ sở hạ tầng là “sản phẩm quản lý tài sản”. Trong lĩnh vực thuế giá trị gia tăng, người quản lý sản phẩm quản lý tài sản là người nộp thuế đối với các hoạt động chịu thuế VAT phát sinh trong quá trình vận hành “sản phẩm quản lý tài sản” . Về vấn đề này, vì m88 vin linkuot;Kế hoạch đảm bảo bằng tài sản đặc biệtm88 vin linkuot; (chứng khoán đảm bảo bằng tài sản cơ sở hạ tầng) của REIT cũng là m88 vin linkuot;sản phẩm quản lý tài sảnm88 vin linkuot; nên hai m88 vin linkuot;sản phẩm quản lý tài sảnm88 vin linkuot; (2 cấp) này lần lượt được quản lý bởi hai nhà quản lý. , người quản lý ở mỗi cấp có nghĩa vụ nộp thuế GTGT liên quan.

. Bảng dưới đây là một kết hợp và tóm tắt các điểm chính của các tài liệu chính sách do CSRC và Ủy ban Phát triển và Cải cách phát hành:

Các bộ phận trung tâm liên quan cũng đã m88 vin linka ra các ý kiến ​​chính sách liên quan đến REIT trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực có trách nhiệm.

.

Thông báo số 3 sẽ m88 vin link thực hiện từ ngày 1 tháng 1 năm 2021.

.

. Các thực thể phù hợp chiến lược để đạt m88 vin link lợi ích thuế tốt hơn.

***********************************************************************

.

Theo luật pháp, chúng ta cần nắm bắt toàn diện và hiểu biết sâu sắc về luật và quy định thuế.

.

.

.

.

.

Đồng thời, trong lĩnh vực REIT và kinh doanh quản lý tài sản, Haiwen có khả năng đổi mới vượt trội và khả năng thiết kế các cấu trúc giao dịch phức tạp. Trong loạt dự án REIT chào bán công khai cơ sở hạ tầng đầu tiên, Haiwen đã tham gia sâu vào CICC. với tư cách là cố vấn pháp lý. Việc phát hành các dự án GLP REIT và Hongtu Yantian Port REIT đã tích lũy m88 vin link kinh nghiệm sâu sắc trong ngành. Ngoài ra, với việc thường xuyên xảy ra rủi ro sản phẩm trong ngành chứng khoán hóa tài sản trong những năm gần đây, Haiwen cũng đã tham gia vào nhiều dự án liên quan nhờ lợi thế kinh doanh trong lĩnh vực quản lý tài sản, thuế, chuyển nhượng/mua lại bất động sản. và tái cơ cấu tài sản kém hiệu quả trong những năm qua.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.